Unabhängige Beratungfür Ihr Bauprojekt

Gesetzlich vorgeschrieben ist das beim gewöhnlichen Hauskauf nicht. Aus meiner Sicht kann sich eine unabhängige fachliche Einschätzung aber sehr lohnen. Wer sich in eine Immobilie verliebt hat, sieht sie verständlicherweise manchmal durch die sprichwörtliche rosa Brille. Bei einer sachlichen Begehung fallen möglicherweise Dinge auf, die ein Kaufinteressent selbst nicht sofort erkennt – beispielsweise Feuchtigkeit, bauliche Veränderungen oder absehbarer Sanierungsbedarf. Eine unabhängige Einschätzung hilft dabei, eine so wichtige Entscheidung auf einer fundierteren Grundlage zu treffen.

Am sinnvollsten ist eine fachliche Begehung, bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben. Dann besteht noch die Möglichkeit, erkannte Auffälligkeiten einzuordnen, weitere Untersuchungen zu veranlassen oder die Entscheidung zu überdenken. Idealerweise planen Sie dafür ausreichend Zeit ein. Eine sachverständige Besichtigung kann wichtige Hinweise geben, ersetzt aber keine vollständige Untersuchung aller möglicherweise verdeckten Bauteile.

Bei älteren Immobilien schaue ich mir insbesondere den allgemeinen Erhaltungszustand und die erkennbaren Schwachstellen an. Dazu zählen beispielsweise Dach, Fassade, Keller, Feuchtigkeitsanzeichen, Fenster und die vorhandene Haustechnik. Auch frühere Umbauten und mögliche Modernisierungsmaßnahmen spielen eine Rolle. Wichtig ist nicht allein, wie schön ein Haus eingerichtet ist, sondern welche baulichen Aufgaben in den kommenden Jahren entstehen könnten.

Nicht jeder Riss bedeutet automatisch einen schwerwiegenden Bauschaden. Es gibt unterschiedliche Ursachen, beispielsweise Veränderungen von Materialien, Bewegungen im Bauwerk oder Probleme mit einzelnen Bauteilen. Entscheidend sind unter anderem Lage, Verlauf, Breite und mögliche Veränderungen des Risses. Eine fachliche Beurteilung hilft, die Auffälligkeit einzuordnen und zu entscheiden, ob weitergehende Untersuchungen erforderlich sind.